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<p>住房影响从生产力和就业到代际贫困和儿童教育的一切但过时的概念和思想正在塑造澳大利亚陷入困境的住房体系我最近的研究 - 涉及对政府,非政府组织,私营部门和学术界领导人的深入访谈 - 确定了四个误导关于经济适用房的假设这些关键假设是关于:住房负担能力和负担得起的住房之间的差异;房屋所有权与租房;关于那些需要经济适用房的人的陈规定型观念;没有重视经济适用住房的选民解决这些假设可能有助于改变澳大利亚人对住房制度的看法长期以来,政府和人民一直关注住房拥有成本这些讨论主要涉及“住房负担能力”,因为它适用于住在那里的人在 - 或者渴望住在 - 他们自己的住宅房地产市场还有另外两个类别,它们不那么迷人,而且广为人知</p><p>这些是私人租赁市场(有或没有政府援助),以及那些无法进入私人租赁市场(因此需要获得社会住房)“经济适用房”主要涉及后两个类别具体而言,它指的是公共和社区住房,以及私人租赁市场的负担得起的结束</p><p>目前尚不清楚经济适用住房的要求与住房负担能力相关 - 但不相同 - 住房的挑战o中高收入者的所有权与低收入者寻找租房的斗争有很大的不同 - 更不用说自己了但是有一种假设认为增加供给是两个群体的银弹</p><p>但是,增加供给对于中高收入者而言,并不一定能为低收入者创造更多经济适用房</p><p>这些好处并不是简单地降低同样,改善经济适用房的行动并不一定与住房投资相关或影响住房投资</p><p>中高收入者由于各种生活环境,许多人无法获得自置居所有些人可能已经能够获得社会住房,或者由于长达十年的等待名单,他们已经暴露于私人的变幻莫测租赁市场对于其他人来说,租赁是一种选择私人租赁已成为许多澳大利亚人的长期选择:大约三分之一的澳大利亚家庭租金尽管其重要性,租赁市场仍然是最不安全的被忽视的住房系统最受忽视的支柱忽视导致低收入和中等收入者的负担得起的租赁物业长期短缺,特别是在就业附近的任何地方澳大利亚在租赁法规方面也落后于许多其他国家12个月的租约或者更少是常态在文化上,房屋所有权仍然被视为优于租赁这种根深蒂固的观点伴随着一种假设,即租赁是一个短期的过渡阶段,而不是一个理想的最终状态对于那些需要负担得起的住房的人来说,陈规定型观念比比皆是由媒体描绘和缺乏生活经验推动经历住房压力或需要援助的人实际上是多元化的他们包括无家可归者和适度收入的基本工人社会住房中的很大一部分人年龄在14岁以下或55岁以上房主甚至可以遇到无法预料的惊喜:五分之一的人在他们的住房任期Sti经历不稳定与负担得起的住房相关的gmas可能导致对需要帮助的人更加缺乏同情心,并且不愿意向需要帮助的人寻求帮助</p><p>精神疾病或残疾人的疏远可能会更加糟糕这有很多含义,而不是至少对于规划决策一个“不在我家后院”的当地居民心态阻碍了多个经济适用住房计划各级政府在澳大利亚住房系统中发挥积极作用税收设置,金融监管,基础设施发展,土地使用规划,移民和收入支持都会影响住房成果同样,商业运营商,非政府组织,政府和社区住房提供者都受到政府监管和政策结构(及其许多孤岛)的影响</p><p>政策,提供者和服务的分散使住房方面的严重缺陷永久化规定 医院的精神健康患者和家庭暴力受害者无法离开,因为他们唯一的途径是无家可归绝望的家庭在等待社会住房供应时对食品,教育和健康做出妥协在政府决策中表达的重大挫折至少部分是选民的责任选民似乎容忍政府政策的永久性变化以及州和联邦政府目标的不一致住房是我们生存的关键部分然而,缺乏更广泛的公众对经济适用住房在社会和经济中的作用的认识意味着选民不会将其评为优先考虑在此之前,

作者:尹舛